কো-অপারেটিভ ফ্ল্যাট প্রকল্প – গঠনতন্ত্র আছে, বাস্তব নেই

ফ্ল্যাট ক্রেতার গাইডলাইন

বিজনেসটুডে২৪ প্রতিনিধি, ঢাকা: সমবায় ভিত্তিক ফ্ল্যাট প্রকল্প বা ‘কো-অপারেটিভ হাউজিং সোসাইটি’ শুনতে যতটা আকর্ষণীয়, বাস্তবে তার বাস্তবায়ন অনেক সময় হয় হতাশাজনক। এসব প্রকল্পে সদস্যপদ, শেয়ার ভিত্তিক জমি বণ্টন, গঠনতন্ত্র, ভোটে নির্বাচিত পরিচালনা পরিষদ সবই থাকে কাগজে-কলমে। কিন্তু যেদিন আপনি ফ্ল্যাট বুঝে পান, সেদিনই বুঝতে পারেন এই সমবায়টা আসলে কারও একার সম্পত্তি হয়ে গেছে।

সমবায়—আচরণে একক মালিকানা
বহু প্রকল্পে দেখা গেছে, যিনি বা যারা জমি দিয়েছেন, তাঁরাই পরে পুরো প্রকল্পের নিয়ন্ত্রণ রেখে দেন নিজের হাতে। সদস্যদের মতামত মূল্যহীন হয়ে পড়ে। এমনকি গঠনতন্ত্রে স্পষ্ট বলা থাকলেও, নির্বাচন হয় না, ব্যয়ের হিসাব দেওয়া হয় না, কমিটি থাকে ‘কাগজে’।

ফ্ল্যাট বুকিং করলেন, সদস্য পদ পেলেন না
বেশিরভাগ সমবায় প্রকল্পে ফ্ল্যাট কিনতে আগ্রহী ক্রেতাদের বলা হয়, ‘‘আপনাকে আমাদের সদস্য হতে হবে।’’ কিন্তু পরে দেখা যায়, সদস্য পদ না দিয়েই টাকা নেয়া হয়েছে এবং দলিলে তা স্পষ্ট করে লেখা হয়নি। ফলে ক্রেতা ভবিষ্যতে সোসাইটির নীতিগত বা আইনি সুবিধা থেকে বঞ্চিত হন।

গঠনতন্ত্র লঙ্ঘন হয় গোপনে, প্রতিবাদে হয় অবজ্ঞা
যাঁরা সদস্য হিসেবে যুক্ত থাকেন, তাঁরাও অনেক সময় বুঝে উঠতে পারেন না যে প্রকল্পটি কীভাবে চলছে। গঠনতন্ত্র অনুযায়ী বাৎসরিক সাধারণ সভা, আয়-ব্যয়ের হিসাব, উন্নয়ন তহবিলের হালনাগাদ থাকা উচিত। কিন্তু বাস্তবে দেখা যায়—সবই কেবল ‘ফাইলের ভাঁজে’, চালায় একতরফা সিদ্ধান্ত।

আইনি দিক: সমবায় আইনের প্রয়োগ দুর্বল
বাংলাদেশ সমবায় আইন অনুযায়ী, যেকোনো কো-অপারেটিভ হাউজিং সোসাইটি নিবন্ধিত হবে, নিয়মিত অডিট হবে, পরিচালনা কমিটি থাকবে, এবং সদস্যদের অংশগ্রহণে সিদ্ধান্ত হবে। কিন্তু প্রয়োগে দুর্বলতা, নজরদারির অভাব এবং অসচেতন ক্রেতার কারণে এই আইনি কাঠামো কার্যত অকার্যকর হয়ে পড়ে।

ক্রেতার করণীয় কী?
১. ফ্ল্যাট বুকিংয়ের আগে জেনে নিন সমবায় সোসাইটির নিবন্ধন নম্বর ও বৈধতা
২. সদস্যপদ নিশ্চিত না হলে টাকা দেবেন না
৩. গঠনতন্ত্রের কপি চেয়ে নিন ও ভালোভাবে পড়ুন
৪. পরিচালনা পরিষদের কার্যক্রম, সিদ্ধান্ত গ্রহণের পদ্ধতি ও আর্থিক নীতিমালা বুঝে নিন
৫. আইনজীবীর মাধ্যমে দলিলপত্র যাচাই করিয়ে নিন, যাতে ভবিষ্যতে মালিকানা বা অধিকার লঙ্ঘিত না হয়

যেখানে ‘সমবায়’ থাকার কথা ছিল, সেখানে যদি একজন ‘বাড়িওয়ালা’ দাঁড়িয়ে থাকেন—তাহলে বুঝবেন, গঠনতন্ত্র আছে ঠিকই, কিন্তু বাস্তবে কিছুই নেই।