ফ্ল্যাট ক্রেতার গাইডলাইন
বিজনেসটুডে২৪ প্রতিনিধি, ঢাকা: ছাদের ব্যবহার ও সিঁড়িঘরের মালিকানা নিয়ে বহু ফ্ল্যাট মালিকই পড়েন বিব্রতকর দ্বন্দ্বে। বিশেষ করে যখন বাড়িটি ব্যক্তি মালিকানায় তৈরি হয় এবং কোনো আবাসিক সমিতি বা স্পষ্ট রেজিস্ট্রি-বিন্যাস না থাকে, তখন দেখা দেয় গোপন দখল, ব্যক্তিগত ব্যবহার এবং আইনি প্রশ্ন।
ছাদ তো সবার! কিন্তু ব্যবহার করেন একজন
প্রায়শই দেখা যায়, ভবনের ছাদকে একজন ফ্ল্যাট মালিক—প্রধানত মূল নির্মাতা বা মূল মালিক—নিজের ব্যক্তিগত সম্পত্তি মনে করে থাকেন। তিনি সেখানে বাড়তি রুম তৈরি করেন, বাগান গড়েন বা কখনো ভাড়া পর্যন্ত দেন। অন্য মালিকেরা তখন ছাদে প্রবেশ করলেই অসন্তোষের মুখে পড়েন। অথচ মালিকানার দৃষ্টিকোণ থেকে ছাদ ভবনের কমন স্পেস বা যৌথ মালিকানাধীন অংশ হিসেবে গণ্য হয়।
সিঁড়িঘর নিয়ে একচেটিয়া নিয়ন্ত্রণ
ভবনের সিঁড়িঘর অনেক সময় তালাবদ্ধ করে রাখেন একজন মালিক। কখনো নিজের ব্যক্তিগত জিনিস সেখানে রাখেন, কখনো সিসি ক্যামেরা বসিয়ে অন্যদের চলাচল সীমিত করেন। এ রকম আচরণ ফ্ল্যাটমালিকদের মধ্যে বিভেদ সৃষ্টি করে এবং ভবিষ্যতে আইনি বিরোধের জন্ম দেয়।
আইনের অবস্থান স্পষ্ট: কমন স্পেস সবার
রাজউকের নীতিমালা, ফ্ল্যাট মালিকানা আইন এবং আবাসন নীতিমালায় স্পষ্ট বলা আছে—ভবনের ছাদ, সিঁড়িঘর, করিডোর, লিফট বা সীমানা দেয়াল সব মালিকের যৌথ মালিকানায় থাকবে। কোনো একজন মালিক এককভাবে এ জায়গার ব্যবহার বা নিয়ন্ত্রণ করতে পারেন না। এমনকি দলিলে যদি ছাদ ‘এক্সক্লুসিভ ইউজ’-এর অধিকার দেওয়া থাকেও, তা অস্থায়ী এবং সকলের সম্মতিতে কার্যকর হয়।
দলিলে কী বলা আছে, সেটাই মুখ্য
ছাদ বা সিঁড়িঘর নিয়ে বিরোধ এড়াতে দলিল বা রেজিস্ট্রির সময় এসব কমন স্পেসের উল্লেখ থাকা গুরুত্বপূর্ণ। অনেক সময় ‘ছাদ ব্যবহারের অধিকার’ এক ফ্ল্যাট মালিককে দেওয়া হলেও তা মালিকানা নয়, শুধু ব্যবহারের অনুমতি—এ বিষয়টি অনেকেই ভুল বুঝে থাকেন।
সমাধান: সমিতি গঠন ও নিয়মাবলি তৈরি
ফ্ল্যাট মালিকদের মধ্যে শান্তিপূর্ণ সহাবস্থানের জন্য একটি নিবন্ধিত সমিতি থাকা দরকার। সমিতির মাধ্যমে ছাদ বা কমন স্পেস ব্যবহারের নিয়ম নির্ধারণ করলে অনেক বিরোধ এড়ানো যায়। কার কী অধিকার, কারা কখন ছাদে যাবেন, সেটা যৌথভাবে সিদ্ধান্ত নেওয়াই সবচেয়ে কার্যকর।
ছাদ আপনার হতে পারে না, তবে ছাদ নিয়ে অশান্তি আপনার জীবনে নেমে আসতে পারে—সতর্ক থাকুন, জানুন আপনার অধিকার।
📣 পাঠকের প্রতি আহ্বান
📌 ভবনের ছাদ কি একজনের দখলে, নাকি সবার অধিকার?
সিঁড়িঘর কি আপনিও ব্যবহার করতে পারেন?
ফ্ল্যাট ক্রেতার গাইডলাইন ধারাবাহিকে প্রতিটি প্রশ্নের বাস্তবিক ও আইনি ব্যাখ্যা থাকছে।
পড়তে থাকুন, নিজেকে সুরক্ষিত রাখুন।
