ফ্ল্যাট ক্রেতার গাইডলাইন
বিজনেসটুডে২৪ প্রতিনিধি, ঢাকা: অনেক ফ্ল্যাট ক্রেতা স্বপ্ন পূরণের আনন্দে এমন এক জালে আটকে পড়েন, যেখান থেকে বের হতেই বছর কেটে যায়। এই জাল তৈরি হয় প্রতারকের হাতে লেখা একটি সাধারণ স্ট্যাম্প বা বায়না চুক্তিতে। সেখানে না থাকে ভূমি অফিসের অনুমোদন, না থাকে সাব-রেজিস্ট্রারের দাপ্তরিক সিল। অথচ কোটি টাকা দিয়ে কেনা ফ্ল্যাটের মালিকানা থেকে শুরু করে ভবিষ্যতের যাবতীয় দাবি নির্ভর করে একটি পূর্ণাঙ্গ রেজিস্ট্রিকৃত দলিলের ওপর।
সাধারণ চুক্তিতে কিছুই মেলে না
বায়না বা চুক্তিপত্র সাধারণত একশ টাকার স্ট্যাম্পে করা হয়, যেখানে দুই পক্ষ স্বাক্ষর করে থাকেন। এতে মূলত টাকার লেনদেনের উল্লেখ থাকলেও আইনি দৃষ্টিতে তা সম্পূর্ণ মালিকানার স্বীকৃতি নয়। এই দলিল আদালতে তেমন ওজন রাখে না। এমনকি বিদ্যুৎ, গ্যাস বা ব্যাংক লোনের ক্ষেত্রেও এই কাগজ গ্রহণযোগ্য নয়।
প্রতারকের জন্য সহজ খেলা
প্রতারক নির্মাণকারীরা অনেক সময় একই ফ্ল্যাট একাধিক জনকে বায়নায় বিক্রি করে ফেলে। যেহেতু রেজিস্ট্রি হয়নি, তাই কাগজপত্রে ফাঁক রাখে। একাধিক ব্যক্তি যখন ওই ফ্ল্যাটের মালিক দাবি করে আদালতে যায়, তখন শুরু হয় দীর্ঘ লড়াই। বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই যার হাতে বৈধ রেজিস্ট্রি নেই, তিনি আইনি সুবিধা পান না।
রেজিস্ট্রিকৃত দলিলই একমাত্র সুরক্ষা
আইনজীবীরা বলছেন, ফ্ল্যাট কেনার পর যত দ্রুত সম্ভব রেজিস্ট্রি সম্পন্ন করা উচিত। রেজিস্ট্রিকৃত দলিলের মাধ্যমে সরকারের নিকটেও ফ্ল্যাট মালিকানা স্পষ্ট হয়। এটি না থাকলে ক্রেতা ভবিষ্যতে জমি বা ফ্ল্যাট হস্তান্তর, উত্তরাধিকার, ব্যাংক জামানত কিংবা আইনি সুরক্ষার কোনো সুবিধাই পান না।
রেজিস্ট্রির আগে কী কী যাচাই করবেন
১. বিক্রেতার নামে জমির খতিয়ান, দলিল, পর্চা ও মিউটেশন আছে কি না
২. ফ্ল্যাটের অনুমোদিত নকশা এবং ফ্ল্যাটটির অবস্থান নকশা অনুযায়ী কিনা
৩. সব পক্ষের উপস্থিতিতে রেজিস্ট্রি হবে কি না
৪. বিদ্যমান ঋণ বা ব্যাংক দায় আছে কি না
প্রতিকার নেই বললেই চলে
সাধারণ স্ট্যাম্পে চুক্তি করে যাঁরা প্রতারিত হয়েছেন, তাঁরা পরে বহু মামলা করেও সন্তোষজনক রায় পান না। আদালত বলেই দেন—“আপনার হাতে তো বৈধ দলিল নেই।” ফলে কোটি টাকার বিনিময়ে যে ফ্ল্যাট কেনা হয়েছিল, তা এক সময় শুধু একটি কাগজের গল্প হয়ে থাকে।
ফ্ল্যাট কিনতে গিয়ে যেন নিজেই ভাড়াটে না হয়ে যান—তা নিশ্চিত করতে চাই সঠিক রেজিস্ট্রি।
