ফ্ল্যাট ক্রেতার গাইডলাইন
বিজনেসটুডে২৪ প্রতিনিধি, ঢাকা: বাহ্যিক চেহারায় সুন্দর, দামেও সাশ্রয়ী এই ভেবে আপনি কিনে ফেললেন একটি ফ্ল্যাট। কিন্তু কিছুদিন যেতে না যেতেই ছাদ চুঁইয়ে পানি পড়ে, দেয়ালে ফাটল দেখা দেয়, টাইলস উঠে আসে। তখন বুঝতে পারেন, দৃষ্টিনন্দন দেয়ালের আড়ালে লুকানো আছে নির্মাণজনিত ভয়ংকর ত্রুটি।
কাঠামো দুর্বল মানে জীবনের ঝুঁকি
একটি ভবনের মূল কাঠামো কলাম, বিম, ছাদ, ভিত্তি—এগুলো যদি প্রকৌশল নির্দেশনা অনুসারে না বানানো হয়, তাহলে সেটি ভূমিকম্প বা অতিবৃষ্টির মতো ঘটনায় মুহূর্তেই বিপর্যয়ের কারণ হয়ে দাঁড়াতে পারে। অনেক ব্যক্তি নির্মাতা শুধু খরচ বাঁচাতে রড কম দেন, সিমেন্টের গুণমান মানেন না।
দেয়ালে চৌচির ফাটল? সতর্ক হোন এখনই
বেশিরভাগ ফ্ল্যাটেই প্রথম যে সমস্যা দেখা দেয় তা হলো দেয়ালে ফাটল, পানি শোষণ, স্যাঁতসেঁতে ভাব। এগুলো শুধু অস্বস্তির নয়, ভবিষ্যতে বড় ধরনের কাঠামোগত ক্ষতির পূর্বাভাসও হতে পারে।
নিচু বারান্দা, উল্টোপিঠে জানালা—ভবনের ভুল নকশা
অনেক ভবনে দেখা যায়, ঘরবাড়ির মধ্যেই পর্যাপ্ত আলো-বাতাস ঢোকে না, বারান্দা নিচু বা বিপজ্জনকভাবে নির্মিত, জানালার মুখ দেয়ালের দিকে। এসবই ভুল নকশার ফল। অথচ অনুমোদন নকশায় এসব থাকার কথা নয়।
যাচাই করবেন কীভাবে?
প্রকৌশলী দিয়ে পরিদর্শন করান: একজন সিভিল ইঞ্জিনিয়ার দিয়ে ভবনের কাঠামো পরিদর্শন করানো সবচেয়ে কার্যকর
রডের ঘনত্ব ও কলামের অবস্থান পরখ করুন: প্রতিটি ঘরে কলামের অবস্থান ও বিমের মান যাচাই করুন
পানি নিষ্কাশনের ব্যবস্থা দেখুন: ছাদ বা বাথরুমে পানি জমে কি না দেখে বোঝা যায় ড্রেনেজ সিস্টেম ঠিক আছে কি না
বহুতল ভবনের ভিত্তি পরীক্ষা করুন: অনেক নির্মাতা মাটি পরীক্ষা ছাড়াই ভিত্তি গড়েন—এটা দীর্ঘমেয়াদে বিপদ ডেকে আনে
টাইলস ও প্লাস্টার দেখে অনুমান করুন গুণমান: ফিনিশিং যত খারাপ, ভেতরের কাজেও তত অবহেলা থাকে—এটি একটা ইঙ্গিত
আইনি দিক কী?
রাজউক বা সিডিএ অনুমোদিত ভবনে ‘সুপারভিশন সার্টিফিকেট’ ও ‘কমপ্লিশন রিপোর্ট’ থাকার কথা। আপনার ভবনে তা আছে কি না যাচাই করুন। এছাড়া আপনি নির্মাণ ত্রুটির কারণে বিক্রেতার বিরুদ্ধে ক্ষতিপূরণ দাবি করতে পারেন, যদি রেজিস্ট্রিতে সেই শর্ত উল্লেখ থাকে।
ভবনের সৌন্দর্য নয়, নিরাপত্তা দেখুন। ফাটল দেখা দিলে সময়ের আগেই ভেঙে পড়তে পারে আপনার স্বপ্ন। নির্মাণ মান যাচাই এখনই করুন।
