ঠকবাজির হাট
বিজনেসটুডে২৪ প্রতিনিধি, ঢাকা: শহরের ব্যস্ততা থেকে দূরে কিংবা পৈত্রিক ভিটেয় একখণ্ড মাথা গোঁজার ঠাঁই—মানুষের জীবনের অন্যতম বড় স্বপ্ন। কিন্তু সেই স্বপ্নের ইমারত গড়তে গিয়ে অনেক সময় সাধারণ মানুষকে এমন এক গোলকধাঁধায় পড়তে হয়, যেখানে শেষমেশ সম্বল বলতে থাকে শুধু চোখের পানি।
মিষ্টি কথার জাদুতে ঠিকাদারি প্রতিষ্ঠানগুলো যখন চুক্তির কাগজ সামনে আনে, তখন উত্তেজনার আতিশয্যে আমরা অনেকেই ভুলে যাই সেই কাগজের প্রতিটি অক্ষর আপনার আগামী ১০ বছরের সুখ বা কষ্টের ভাগ্যলিপি।
কল্পনা করুন সেই বৃদ্ধ বাবার কথা, যিনি সারাজীবনের পেনশনের টাকা তুলে দিয়েছিলেন এক ‘নামি’ ঠিকাদারের হাতে। প্রতিশ্রুতি ছিল ১৮ মাসে স্বপ্নের রাজপ্রাসাদ বুঝিয়ে দেওয়ার। আজ ৩৬ মাস পেরিয়ে গেছে, ইটের গাঁথুনি অর্ধেক হয়ে রোদ-বৃষ্টিতে শ্যাওলা ধরছে, আর সেই বাবা এখন ভাড়া বাসায় বসে প্রতি মাসের কিস্তি গুনছেন। এমন গল্প আমাদের আশেপাশে এখন অজস্র। ঠিকাদারি চুক্তির কিছু সূক্ষ্ম অবহেলাই মূলত এই দীর্ঘশ্বাসের মূল কারণ।
ব্র্যান্ডের নাম যখন ‘ভালো মানের’ ফাঁদে
চুক্তিতে যখন লেখা থাকে ‘ভালো মানের টাইলস’ বা ‘প্রথম শ্রেণির ইট’, সেখানেই শুরু হয় শুভঙ্করের ফাঁকি। ঠিকাদারের কাছে যা ‘ভালো’, আপনার কাছে তা হতে পারে ‘নিম্নমানের’। চতুর ঠিকাদাররা সুনির্দিষ্ট ব্র্যান্ডের নাম না লিখে কৌশলে শব্দ নিয়ে খেলা করেন।
ফলে দেখা যায়, লিভিং রুমে যে ঝকঝকে টাইলস হওয়ার কথা ছিল, সেখানে বসেছে গ্রেড-বি এর সস্তা পাথর। তাই চুক্তিতে ‘ভালো’ শব্দের বদলে ব্র্যান্ড এবং গ্রেড সরাসরি উল্লেখ করা বুদ্ধিমানের কাজ।
পেমেন্ট শিডিউল: ঠিকাদারের পকেট যখন আপনার নিয়ন্ত্রণে নেই
অনেকেই ভুল করেন কাজের শুরুতেই বড় অংকের টাকা অগ্রিম দিয়ে। পকেটে টাকা চলে আসার পর অনেক ঠিকাদারের কাজের গতিতে আলস্য আসে। কাজের পর্যায়ভিত্তিক পেমেন্ট বা ‘মাইলস্টোন পেমেন্ট’ হওয়া উচিত আপনার সুরক্ষা কবচ। ছাদ ঢালাই হলো তো পেমেন্ট হলো—এই নীতি না মানলে কাজ মাঝপথে ফেলে ঠিকাদারের উধাও হওয়ার সম্ভাবনা থেকে যায়।
সময়ের কাঁটা ও লুকানো জরিমানা
বাড়ি করার আনন্দ বিষাদে রূপ নেয় যখন নির্ধারিত সময় পেরিয়ে মাসের পর মাস কাজ ঝুলে থাকে। চুক্তিতে যদি বিলম্বের জন্য জরিমানার কঠোর ধারা না থাকে, তবে ঠিকাদার আপনার প্রজেক্ট রেখে অন্য কোথাও নতুন কাজে হাত দেবে—এটাই এখনকার অলিখিত নিয়ম। প্রতিদিনের বিলম্বের জন্য নির্দিষ্ট অংকের আর্থিক জরিমানার শর্তটি আপনার স্বপ্নের বাড়িকে নির্দিষ্ট সময়ে আলোর মুখ দেখাতে সাহায্য করবে।
নিরাপত্তা ও মেরামত: শেষ রক্ষা কার হাতে?
নির্মাণাধীন ভবনে কোনো দুর্ঘটনা ঘটলে তার দায় কার? কিংবা এক বছর না যেতেই দেয়ালে ফাটল ধরলে তার প্রতিকার কী? এই প্রশ্নগুলো চুক্তির সময় আড়ালেই থেকে যায়। ‘ডিফেক্ট লায়াবিলিটি’ বা হস্তান্তরের পরবর্তী নির্দিষ্ট সময় পর্যন্ত মেরামতের দায়িত্ব ঠিকাদারের—এই একটি শর্ত আপনার মানসিক শান্তি নিশ্চিত করতে পারে।
বাড়ি শুধু ইট-পাথরের দেয়াল নয়, বাড়ি মানে এক জীবনের আবেগ। সেই আবেগ যেন কোনো স্বার্থান্বেষী মহলের হাতে পড়ে ধুলোয় মিশে না যায়, তার জন্য কলম আর কাগজের লড়াইটা শুরুতেই সেরে নেওয়া ভালো।
নির্মাণ ও আবাসন খাতের এমন গভীর বিশ্লেষণ এবং সচেতনতামূলক ফিচার পড়তে নিয়মিত businesstoday24.com ফলো করুন এবং আপনার মতামত কমেন্টে জানান।
আপনার কি এমন কোনো তিক্ত বা ভালো অভিজ্ঞতা আছে? আমাদের সাথে শেয়ার করুন।
