শামসুল ইসলাম, ঢাকা: নিজের শেষ সম্বল জমিটুকু ডেভলপারের হাতে তুলে দেওয়ার সময় বেশিরভাগ মানুষই সরল বিশ্বাসে চুক্তিনামায় সই করেন। কিন্তু এই চুক্তির প্রতিটি লাইনের আড়ালে লুকিয়ে থাকে সূক্ষ্ম সব আইনি ফাঁদ, যা পরবর্তীতে সাধারণ মানুষের জীবনকে নরকে পরিণত করে।
খারাপ ডেভলপাররা মূলত অস্পষ্ট ভাষা এবং জটিল শর্ত ব্যবহার করে নিজেদের স্বার্থ সুরক্ষিত করে নেয়, আর সাধারণ মালিকরা পড়েন দীর্ঘমেয়াদী সংকটে।
প্রতারক ডেভলপারদের সবচেয়ে বড় অস্ত্র হলো ‘সময়সীমা’ নিয়ে লুকোচুরি। চুক্তিতে ফ্ল্যাট হস্তান্তরের একটি তারিখ থাকলেও সেখানে অত্যন্ত চতুরতার সাথে ‘অনিবার্য কারণ’ (Force Majeure) নামক একটি ধারা যুক্ত করা হয়। এর ফলে নির্মাণসামগ্রীর দাম বৃদ্ধি বা ছোটখাটো প্রশাসনিক অজুহাত দেখিয়ে তারা অনির্দিষ্টকাল কাজ বন্ধ রাখে। সাধারণ মানুষের বোঝার উপায় থাকে না যে, এই একটি শব্দ তাদের অপেক্ষা ১০ বছর পর্যন্ত বাড়িয়ে দিতে পারে।
আরেকটি বড় জালিয়াতি ঘটে ফ্ল্যাটের আয়তন নিয়ে। ব্রোশিওরে বা মৌখিক কথায় একরকম আয়তন বলা হলেও চুক্তিতে ‘নেট এরিয়া’ এবং ‘গ্রস এরিয়া’র পার্থক্য পরিষ্কার করা হয় না। হস্তান্তরের সময় দেখা যায়, কমন স্পেসের নামে বড় একটি অংশ কেটে নেওয়া হয়েছে, যার ফলে গ্রাহক দাম দিয়েও প্রয়োজনীয় জায়গা পাচ্ছেন না।
এছাড়া ফিনিশিং ম্যাটেরিয়াল বা লিফট-জেনারেটরের মান নিয়ে চুক্তিতে নির্দিষ্ট ব্র্যান্ডের নাম না লিখে ‘সমমানের’ (Equivalent) শব্দটি ব্যবহার করা হয়। এই ‘সমমানের’ সুযোগ নিয়েই অত্যন্ত নিম্নমানের ফিটিংস ব্যবহার করে কোটি কোটি টাকা আত্মসাৎ করে অসাধু ডেভলপাররা।
সবচেয়ে ভয়ানক বিষয় হলো ‘পাওয়ার অব অ্যাটর্নি’ বা আমমোক্তারনামা। অনেক ক্ষেত্রে ডেভলপাররা জমি বন্ধক রেখে ব্যাংক থেকে বিপুল ঋণ গ্রহণ করে, যা জমির মালিক জানতেই পারেন না। পরবর্তীতে ডেভলপার ঋণের কিস্তি পরিশোধ না করলে ব্যাংক জমি নিলামে তোলে, আর জমি মালিক তখন নিজের ভিটেমাটি হারানোর উপক্রম হন। এমনকি হস্তান্তরে দেরি হলে ক্ষতিপূরণের যে ধারার কথা বলা হয়, তা এমনভাবে লেখা থাকে যেন মালিক সেই টাকা দাবি করতে গেলে আইনি মারপ্যাঁচে নিজেই ফেঁসে যান।
সাধারণ মানুষের উচিত কোনো চুক্তিতে সই করার আগে কোনো অভিজ্ঞ ডেভেলপার কনসালট্যান্ট বা আইনজীবীর পরামর্শ নেওয়া। মনে রাখবেন, সই করার আগের এক ঘণ্টার সতর্কতা আপনার সারাজীবনের কান্না থামাতে পারে।
আবাসন খাতের এমন সব পর্দার অন্তরালের খবর এবং প্রতারণা থেকে বাঁচার উপায় জানতে নিয়মিত businesstoday24.com ফলো করুন এবং আপনার অভিজ্ঞতা আমাদের মন্তব্যে জানান।
