দ্বিতীয় পর্ব:
কৃষিজমি রক্ষা ও পরিকল্পিত ভূমি ব্যবস্থাপনা
বিজনেসটুডে২৪ প্রতিনিধি, ঢাকা: ‘ভূমি ব্যবহার নিয়ন্ত্রণ ও কৃষিজমি সুরক্ষা আইন, ২০২৬’-এর সবচেয়ে আধুনিক ও গুরুত্বপূর্ণ অংশ হলো সারা দেশকে ডিজিটাল ম্যাপিংয়ের আওতায় নিয়ে আসা। নতুন এই আইন অনুযায়ী, দেশের প্রতিটি ইঞ্চি জমিকে এর বৈশিষ্ট্য ও ব্যবহারযোগ্যতা অনুযায়ী নির্দিষ্ট ‘জোন’ বা অঞ্চলে ভাগ করা হবে। সরকার স্পারসো (SPARRSO) এবং আধুনিক প্রযুক্তির সহায়তায় এই ‘জোনিং ম্যাপ’ প্রণয়ন করবে।
১৮টি জোনে ভাগ হচ্ছে দেশের ভূমি আইনের তফসিল-১ অনুযায়ী, জমিকে মোট ১৮টি সুনির্দিষ্ট জোনে বিন্যস্ত করার প্রস্তাব করা হয়েছে। এর মধ্যে উল্লেখযোগ্য কয়েকটি হলো:
কৃষি অঞ্চল (AZ): যেখানে শুধুমাত্র চাষাবাদ হবে।
- বিশেষ কৃষি অঞ্চল (SAZ): নির্দিষ্ট ফসলের জন্য সংরক্ষিত এলাকা।
- জলাধার ও জলাভূমি অঞ্চল (WZ & WLZ): নদী, খাল, বিল ও নিচু জমি যা ভরাট করা যাবে না।
- আবাসিক অঞ্চল (RZ): গ্রামীণ বা শহুরে বসতি স্থাপনের এলাকা।
- বাণিজ্যিক ও শিল্প অঞ্চল (CZ & IZ): ব্যবসা প্রতিষ্ঠান ও কলকারখানার জন্য নির্ধারিত স্থান।
- বন ও পরিবেশগতভাবে সংকটাপন্ন অঞ্চল (FZ & ECA): যা প্রকৃতি সুরক্ষায় সংরক্ষিত থাকবে।
ডিজিটাল ম্যাপিং কীভাবে কাজ করবে? ১. উপগ্রহ চিত্র ও সরেজমিন পরিদর্শন: স্যাটেলাইট ইমেজের পাশাপাশি সরেজমিনে পরিদর্শন করে জমির বর্তমান অবস্থা নিশ্চিত করা হবে। ২. জনসাধারণের মতামত: জোনিং ম্যাপের খসড়া তৈরির পর তা জনসাধারণের জন্য উন্মুক্ত রাখা হবে। কোনো নাগরিকের আপত্তি থাকলে তিনি ৩০ কার্যদিবসের মধ্যে জেলা প্রশাসকের কাছে লিখিত আবেদন করতে পারবেন। ৩. ১০ বছর অন্তর হালনাগাদ: সময়ের প্রয়োজনে প্রতি ১০ বছর অন্তর এই জোনিং ম্যাপ পর্যালোচনা ও হালনাগাদ করা হবে।
কেন এই ম্যাপিং জরুরি?
এতদিন জমি কেনাবেচা বা ব্যবহারের ক্ষেত্রে কোনো সুনির্দিষ্ট মাস্টারপ্ল্যান ছিল না। এই ম্যাপিং কার্যকর হলে একজন নাগরিক জমি কেনার আগেই জানতে পারবেন সেই জমিটি কোন জোনের অন্তর্ভুক্ত এবং সেখানে তিনি ঘর তুলতে পারবেন কি না। এটি ভূমির অপব্যবহার রোধে একটি বৈপ্লবিক পদক্ষেপ।
আগামী পর্বে আমরা আলোচনা করব, কৃষিজমিতে বসতবাড়ি বা ক্ষুদ্র স্থাপনা নির্মাণ করতে চাইলে আপনাকে ঠিক কার কাছ থেকে এবং কীভাবে অনুমতি নিতে হবে।
আমাদের প্রতিবেদনটি সম্পর্কে আপনার মূল্যবান মতামত জানান। নিয়মিত আপডেট পেতে ভিজিট করুন: businesstoday24.com
